Coworking og kontorfællesskaber i Aarhus og Odense: sammenligning af priser, udbud og erhvervslokaler i 2025.
Indledning
Coworking og kontorfællesskaber (kontorfællesskaber, erhvervslokaler og kommerciel ejendom) er blevet et centralt valg for både startups og etablerede virksomheder i Danmark. I 2025 er spørgsmålet særligt aktuelt: hvor er det mest fordelagtigt at leje – i Aarhus C eller Odense C? Vi har analyseret de nyeste data for at give et klart billede af prisniveauer, udbud og fremtidige tendenser.
Markedssituationen for coworking i Aarhus
I Aarhus viser tallene for august 2025, at der er 11 ledige coworking-lejemål, hvilket er et fald fra 13 i juli 2025. Antallet af tilgængelige kvadratmeter ligger stabilt omkring 1.000 m². Selvom der ikke er kommet nye lejemål på markedet i perioden, blev ét lejemål udlejet i august.
Prisniveau og udvikling i Aarhus
– Højeste årlige leje: 4.000 kr./m² (stabilt siden juli 2025)
– Gennemsnitlig årlig leje: 2.600 kr./m² (op fra 1.734 kr./m² i juli)
– Laveste årlige leje: 2.400 kr./m²
Den markante stigning i gennemsnitslejen viser, at efterspørgslen i Aarhus er stigende, og at virksomheder i højere grad er villige til at betale mere for fleksible erhvervslokaler i centrum.
Markedssituationen for coworking i Odense
I Odense er billedet anderledes. Her var der i august 2025 ni ledige lejemål – samme niveau som i juli, men en smule højere end i august 2024. Udbuddet af kvadratmeter er vokset markant til 5.000 m², hvilket giver et bredere udvalg af lokaler.
Prisniveau og fleksibilitet i Odense
– Højeste årlige leje: 5.000 kr./m²
– Gennemsnitlig årlig leje: 1.911 kr./m² (ned fra 2.835 kr./m² i august 2024)
– Laveste årlige leje: 1.275 kr./m²
Her er det tydeligt, at Odense tilbyder billigere gennemsnitspriser sammenlignet med Aarhus. Samtidig er spændet mellem højeste og laveste leje større, hvilket afspejler et mere varieret marked, hvor både små iværksættere og større virksomheder kan finde passende løsninger.
Aarhus vs. Odense – direkte sammenligning
Når man sammenligner de to byer, træder nogle tydelige forskelle frem:
* Aarhus tilbyder et mere stabilt marked med højere gennemsnitspriser, men også med et stærkt erhvervsmiljø og adgang til mange netværk.
* Odense har lavere priser og mere fleksibilitet i udbuddet, hvilket gør byen attraktiv for startups og mindre virksomheder, der prioriterer lavere omkostninger.
Praktiske faktorer
Ud over pris og udbud spiller også faktorer som transport, tilgængelighed og nærhed til samarbejdspartnere en rolle. Mange virksomheder anvender portaler som Lokalebasen, Ejendomstorvet og Workaround for at finde erhvervslokaler og kommerciel ejendom, hvilket giver et godt overblik over markedet i begge byer.
Ekspertvurdering og fremtidige tendenser
Det forventes, at Aarhus fortsat vil opleve stigende efterspørgsel og dermed højere gennemsnitspriser i de kommende år, mens Odense kan fastholde sin position som et prisvenligt alternativ. Virksomheder bør derfor overveje deres strategi: vælg Aarhus for adgang til et stærkt netværk og et dynamisk erhvervsliv, eller vælg Odense for omkostningseffektivitet og fleksibilitet.
FAQ
Hvad koster et kontorfællesskab i Aarhus i 2025?
Priserne varierer fra 2.400 kr. til 4.000 kr. pr. m² årligt, med en gennemsnitspris på ca. 2.600 kr./m².
Hvor finder man de billigste erhvervslokaler i Odense i 2025?
I Odense kan man finde coworking-lejemål helt ned til 1.275 kr./m² årligt, især i mindre centrale områder.
Er coworking mere fleksibelt end traditionelle erhvervsejendomme?
Ja, coworking og kontorfællesskaber tilbyder kortere bindingsperioder, fleksible løsninger og fælles faciliteter, som ofte ikke findes i traditionelle erhvervsejendomme.
Hvordan påvirker udbud og efterspørgsel lejepriserne i Aarhus og Odense?
I Aarhus har øget efterspørgsel hævet gennemsnitslejen i 2025, mens større udbud i Odense har presset gennemsnitsprisen ned.
Hvilke online portaler er bedst til at finde coworking og kommerciel ejendom i Danmark?
De mest anvendte portaler er Lokalebasen, Ejendomstorvet og Workaround, som giver et bredt overblik over kontorfællesskaber og erhvervslokaler.
Afslutning
Valget mellem Aarhus og Odense afhænger af virksomhedens profil og strategi. Aarhus er bedst for dem, der søger et stærkt erhvervsnetværk, mens Odense er attraktivt for prisbevidste virksomheder. Uanset valg kan man gennem digitale portaler hurtigt finde det rette lejemål, der matcher behovet i 2025.